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La obligatoriedad de un estudio geotécnico para construir una vivienda unifamiliar en España está regulada por el Código Técnico de la Edificación (CTE), que es la normativa básica estatal de obligado cumplimiento. Su Documento Básico SE-C (Cimientos) exige que el proyecto se fundamente en un conocimiento suficiente del terreno, certificado mediante un estudio geotécnico. La propia norma señala la tipología y número de prospecciones a realizar, en función de: la superficie construida, el número de plantas, la pendiente del terreno y la heterogeneidad del mismo.

Los Eurocódigos son un conjunto de normas europeas armonizadas para el diseño estructural de edificios y obras de ingeniería civil. Son el marco de referencia técnico común en la Unión Europea y muchos países de su entorno. Sus objetivos son:

• Eliminar barreras técnicas en el mercado de la construcción dentro de la UE, facilitando la libre circulación de servicios y productos de ingeniería civil.
• Establecer un lenguaje técnico común para ingenieros, arquitectos, contratistas y autoridades, mejorando la colaboración transfronteriza.
• Garantizar niveles de seguridad, durabilidad y sostenibilidad equivalentes en las estructuras de todos los países miembros.

En España, los Eurocódigos, junto con sus Anexos Nacionales, han sustituido progresivamente a las normas técnicas de construcción anteriores (como las antiguas NBE, Normas MV, etc.). Su aplicación es obligatoria para:

• Obras públicas promovidas por la Administración.
• Edificios privados que deben ajustarse al Código Técnico de la Edificación (CTE). El CTE, en sus Documentos Básicos de Seguridad Estructural (como DB-SE), remite expresamente a los Eurocódigos como método de verificación aceptado. Es decir, para cumplir la ley española (CTE), se deben seguir los Eurocódigos con los Anexos Nacionales españoles.

Hay 10 Eurocódigos, de los cuales el denominado “EN 1997: Eurocódigo 7 – Proyecto geotécnico”, establece cómo se deben utilizar los datos del terreno para diseñar las cimentaciones y las interacciones suelo-estructura.

¿Grietas en muros o suelos? No todas son iguales. Te explicamos las causas geotécnicas más comunes, cómo identificarlas y cuándo debes actuar con urgencia.

Ver aparecer grietas en su casa es una fuente de inquietud comprensible. Sin embargo, no todas las grietas son sinónimo de peligro inminente. La clave está en distinguir entre fisuras superficiales por cambios térmicos o de humedad, y aquellas que revelan un problema grave en la interacción entre la cimentación y el terreno.

Como expertos en geotecnia, nos centramos en estas últimas. Estas son las causas geotécnicas más frecuentes detrás de las grietas en edificaciones:

1. Asentamientos Diferenciales: es la más común en patología de cimentaciones. Ocurre cuando distintas partes de un edificio se hunden a ritmos o magnitudes diferentes. El terreno no es homogéneo y, si la cimentación no se adaptó a esta heterogeneidad, aparecen tensiones que se traducen en grietas.

¿Cómo se identifica?: Grietas diagonales (en escalera) desde esquinas de ventanas o puertas. A menudo son más anchas en un extremo que en otro. Puertas o ventanas que dejan de cerrar bien.

Causas típicas: Cimentación inadecuada para cambios de rigidez del suelo, presencia de rellenos mal compactados bajo parte del edificio, o variaciones en la carga (ej.: una ampliación posterior).

2. Suelos Expansivos: ciertas arcillas cambian de volumen significativamente con la humedad: se hinchan con la lluvia y se contraen en sequía. Este «movimiento respiratorio» del suelo levanta y hunde cíclicamente la cimentación.

¿Cómo se identifica?: Grietas que abren y cierran ligeramente con las estaciones. Son comunes en plantas bajas y sótanos. Afectan a viviendas unifamiliares con jardín (el riego influye).

Zonas de riesgo: Muy frecuente en amplias zonas de la meseta central y depresiones con arcillas.

3. Suelos Colapsables (Hundimiento Súbito): algunos suelos granulares (limos, loess) tienen una estructura «aireada» que se mantiene estable mientras están secos. Al saturarse (por una rotura de tubería, cambio de drenaje o riego intensivo), colapsan bruscamente, provocando un asentamiento repentino y severo.

¿Cómo se identifica?: Hundimientos localizados y rápidos tras un evento de lluvia intensa o fuga de agua. Grietas importantes que aparecen de la noche a la mañana.

4. Pérdida de Soporte del Terreno: puede ocurrir por distintas causas:

Erosión: El agua de lluvia o de una tubería rota «lava» y arrastra finos del suelo.

Karst: Disolución de rocas como calizas o formaciones yesíferas, formando cavidades subterráneas que colapsan.

Excavaciones cercanas: La ejecución de un sótano en la parcela vecina sin un apantallado adecuado puede desestabilizar su terreno.

¿Cuándo debo preocuparme y actuar?

GRIETAS INQUIETANTES (Requieren evaluación profesional URGENTE):

Ancho > 2-3 mm (el grosor de una moneda de 1€).

Son progresivas: aumentan de tamaño, longitud o número con el tiempo.

Son diagonales y atraviesan ladrillos o bloques (no solo la capa de yeso).

Se acompañan de otros síntomas: puertas/ventanas atrancadas, desniveles en suelos, grietas en el exterior que continúan en el interior.

¿Qué hacer? No las repare superficialmente (con yeso o mortero). Tape ligeramente una con yeso fino y observe si se rompe de nuevo en unas semanas. Si es así, es activa. Contacte con un geotécnico o un ingeniero especializado en patología. Un diagnóstico preciso (con sondeos, inspección) es la única forma de aplicar la solución correcta (micropilotes, inyecciones, etc.) y proteger su inversión.

Un Estudio Geotécnico (EG) es un documento técnico obligatorio para obtener la licencia de obra, según el Código Técnico de la Edificación (CTE). Pero su verdadero valor va mucho más allá del trámite administrativo: es el seguro técnico y económico de su construcción.

Un EG mal realizado o insuficiente es la principal causa de problemas, sobrecostes y riesgos durante la obra. Para evitarlo, exija que su estudio incluya, como mínimo, estos capítulos esenciales:

Fase 1: Investigación Preliminar: Visita al terreno y reconocimiento visual del entorno y la geología superficial. Consulta del Mapa Geológico oficial y del catálogo de sondeos de la zona.

Fase 2: Trabajos de Campo: Sondeos y/o Calicatas, Ensayos de penetración: Deben ser suficientes en número y profundidad (cumpliendo lo que determina el CTE – DB-SE. Como regla básica, al menos un sondeo por cada 200-300 m² de planta, y alcanzar una profundidad mínima del doble del ancho de la cimentación prevista, por debajo del estrato de apoyo. Deben penetrar siempre en terreno competente.

Determinación del Nivel Freático: Es crítico para el diseño. Se mide durante la perforación y pasado un tiempo de estabilización.

Fase 3: Ensayos de Laboratorio: Clasificación: Granulometría, límites de Atterberg (para arcillas). Identifican el tipo de suelo. Resistencia: Ensayos de corte; compresión simple en rocas. Definen cuánta carga aguanta. Deformabilidad: Ensayo edométrico (en arcillas). Determina cuánto se va a comprimir el suelo bajo carga.

Fase 4: Informe y Conclusiones: Un buen informe no es solo un conjunto de datos obtenidos en campo y laboratorio; es un documento de diseño. Debe contener de forma clara y contundente:

• Descripción Geotécnica del Terreno, acompañada de Perfiles Geotécnicos, tantos como sean necesarios para reflejar la variabilidad del subsuelo.
• Caracterización geotécnica de cada uno de los materiales, y definición de los Parámetros Geotécnicos de Cálculo: Valores de cohesión, ángulo de rozamiento, módulo de deformación… derivados de los ensayos y analizados con criterio técnico.
• Recomendaciones de Cimentación: Tipo recomendado (Zapatas aisladas, Zapatas corridas, Losa de cimentación, Micropilotes, Pilotes). Profundidad de cimentación óptima. Tensión Admisible del Terreno, dato que el arquitecto e ingeniero de estructuras usará para dimensionar las zapatas.
• Medidas Constructivas Especiales: Advertencias sobre nivel freático (sistema de drenaje necesario), presencia de suelos expansivos (protecciones), o riesgos específicos.
• Condiciones de Control Durante la Obra: Se deberá verificar en el fondo de la excavación que el terreno coincide con el descrito.

CONSEJO PROFESIONAL: Desconfíe de «estudios geotécnicos express» o de precio anormalmente bajo. Un Estudio Geotécnico de calidad es una inversión que evitará multiplicar su coste en la obra por problemas imprevistos. Pida siempre que lo realice una empresa o profesional colegiado con experiencia contrastada.

El Factor de Seguridad (FS) es un concepto clave en geotecnia. Le explicamos qué es, por qué es vital y por qué intentar reducirlo para ‘ahorrar’ es el riesgo más caro que puede asumir.

En geotecnia e ingeniería civil, el Factor de Seguridad (FS) no es un simple número. Es la línea roja entre el diseño seguro y el colapso potencial. Entender su concepto es fundamental para cualquier promotor, arquitecto o director de obra que quiera tomar decisiones informadas.

El Factor de Seguridad es un número que relaciona la capacidad del terreno o estructura para resistir una carga, con la carga real que va a soportar. Es un «margen de seguridad» incorporado al cálculo para cubrir incertidumbres.

FS = Resistencia Disponible / Carga Aplicada.

Ejemplo: Si un talud tiene una resistencia a deslizarse de 100 toneladas (Resistencia) y las fuerzas que lo empujan son 50 toneladas (Carga), su FS = 100/50 = 2.0.

¿Por qué es necesario? Para cubrir lo que NO sabemos con absoluta certeza.

El terreno es el material de construcción más complejo y variable. El FS contrarresta:

• Incertidumbre en los parámetros: Los valores de resistencia del suelo (cohesión, rozamiento) son estimaciones basadas en muestras limitadas.
• Variabilidad espacial: El suelo bajo su solar no es homogéneo como el acero. Puede haber lentes de arcilla o bolsas de grava no detectadas.
• Imprecisión de los modelos de cálculo: Los programas simulan la realidad, pero son simplificaciones.
• Cargas y condiciones futuras imprevistas: Lluvias extraordinarias, cambios en el drenaje, vibraciones, etc.

El Gran Error: «Optimizar» (Reducir) el Factor de Seguridad.

En el lenguaje coloquial de obra, a veces se oye: «Podemos ajustar el factor de seguridad para ahorrar en hormigón». Esto es un grave error conceptual y un riesgo inaceptable.

Reducir el FS no es «optimizar», es asumir conscientemente un mayor riesgo de fallo. Es como quitar airbags a un coche para hacerlo más ligero y barato. Las consecuencias pueden ser:

• Falsa economía: El ahorro marginal en material (menos hormigón en una zapata) es insignificante frente al coste astronómico de una reparación (recalce con micropilotes) o, peor, de un colapso parcial.
• Pérdida de margen para imprevistos: La obra puede encontrar una pequeña variación del terreno que, con un FS ajustado ya surgirían problemas (grietas), mientras que con un FS adecuado, se absorbería sin consecuencias.
• Responsabilidad técnica (y legal): El profesional que firma un cálculo con un FS por debajo de lo normativo o razonable asume una responsabilidad personal enorme.

Conclusión: El Factor de Seguridad es su principal aliado contra lo impredecible. Exija siempre que sus proyectos sean calculados con los factores establecidos por la normativa y la buena práctica. Es la única forma de dormir tranquilo, sabiendo que su inversión está protegida por la ciencia y no por la suerte.

La gestión de riesgos en taludes naturales o desmontes de carretera requiere un conocimiento milimétrico de la topografía y las discontinuidades de la roca. Métodos tradicionales (estaciones totales) son lentos y de muestreo limitado. Hoy, la tecnología LiDAR aerotransportada nos permite obtener un «TAC del terreno» en 3D de alta precisión, revolucionando la geotecnia.

LiDAR (Light Detection and Ranging) es un sistema que, instalado en un avión o dron, emite millones de pulsos láser por segundo hacia el terreno. Midiendo el tiempo de retorno, genera una nube de puntos 3D ultra-densa del terreno, incluso a través de la vegetación (con LiDAR de penetración).

Ventajas clave para geotecnia:

• Rapidez y Seguridad: Escanea kilómetros de talud inaccesible en horas, sin exponer a personal en zonas peligrosas.
• Precisión centimétrica: Detecta movimientos y deformaciones imposibles de ver a escala del ojo humano.
• Modelo 3D «Desnudo»: Filtra la vegetación y revela la superficie real del terreno y los afloramientos rocosos.

Caso Práctico: Carretera de Montaña con Historial de Desprendimientos de rocas

Un tramo de carretera serpenteante en zona montañosa sufría pequeños desprendimientos de roca tras lluvias intensas. El reconocimiento visual tradicional no identificaba claramente las zonas críticas.

Gracias a la actuación con LiDAR se realizaron las siguientes tareas:

• Adquisición de Datos: Vuelo con escáner LiDAR aerotransportado sobre 15 km de corredor vial.
• Generación de Modelos:
  • MDT (Modelo Digital del Terreno) de alta resolución: Superficie del terreno sin edificios ni vegetación.
  • Modelo 3D de la superficie: Para visualización y mediciones.
• Análisis Geotécnico Especializado (El Valor Añadido):
• Mapa de Pendientes: Identificación automática de laderas con inclinaciones superiores al ángulo de reposo del material.
• Detección de Escarpes y Acantilados: Localización precisa de zonas de desprendimiento potencial.
• Análisis de Discontinuidades en roca: El software especializado permite mapear automáticamente planos de estratificación, diaclasas y fallas en los afloramientos rocosos, midiendo su orientación (rumbo/buzamiento) y espaciado. Esto permite identificar cuñas de roca potencialmente inestables.
• Comparación temporal: Al repetir el vuelo años después, se detectan cambios en la superficie (subsidencias, abultamientos) indicativos de deslizamientos lentos (creep).

Resultados y Soluciones: El análisis LiDAR identificó 3 cuñas de roca críticas y 2 zonas de deslizamiento rotacional superficial que no eran evidentes en campo. Esto permitió:

• Priorizar la intervención: Los recursos se destinaron a las zonas de mayor riesgo real.
• Diseñar medidas específicas: Para las cuñas de roca, se proyectó descalce y anclaje pasivo. Para los deslizamientos superficiales, drenajes profundos y mallas de contención.
• Crear un modelo de referencia: Para monitorizar futuros movimientos con vuelos periódicos.

Este caso demuestra que el LiDAR no es solo una herramienta de captura de datos, sino un elemento transformador en la toma de decisiones. Pasa de una gestión reactiva (actuar tras el fallo) a una proactiva y predictiva, basada en un conocimiento exhaustivo del terreno. Es la geotecnia del siglo XXI aplicada a la seguridad de infraestructuras y personas.

¿Vive en una zona con arcillas? Su suelo podría ser «expansivo». Le explicamos cómo funciona, los graves daños que causa y las soluciones técnicas para construir con seguridad o reparar su vivienda.

Imagine que el suelo bajo su casa es una esponja gigante. Cuando llueve, se hincha y empuja la cimentación hacia arriba. En época seca, se encoge y la deja caer. Este ciclo de «respiración del terreno» es la pesadilla de miles de viviendas unifamiliares y es la firma característica de los suelos expansivos.

¿Qué es exactamente un suelo expansivo?

Son suelos con un alto contenido en minerales arcillosos de tipo montmorillonita o illita. Estos minerales tienen una estructura microscópica que absorbe grandes cantidades de agua, aumentando su volumen de forma significativa. Al desecarse, sucede justo lo contrario, el volumen disminuye produciéndose un agrietamiento del suelo.

En España, son muy comunes en las cuencas sedimentarias de la Meseta y en depresiones con arcillas del Terciario.

Hay que tener en cuenta que las variaciones de humedad se producen en los primeros metros. A esto se le llama profundidad activa, y en España puede rondar los 3 m.

¿Cómo identifico si mi casa está sobre uno?

Antes de comprar o construir: Consulta el Mapa Geotécnico de su municipio (si existe) o el Mapa Geológico Nacional (IGME). Las formaciones con arcillas, margas o yesos son señal de alarma.

Observe el entorno: En épocas secas, el terreno se agrieta formando hexágonos o patrones poligonales profundos. Es una señal inequívoca.

Si ya tiene la casa, estos son los síntomas:

• Grietas estacionales: Se abren en verano/otoño (cuando el suelo se contrae) y se cierran parcialmente en invierno/primavera (cuando se hincha). El ciclo puede repetirse año tras año.
• Patrón de grietas típico: Grietas verticales o diagonales en tabiques, cercos de puertas/ventanas, y horizontales en muros de sótano o de contención (por el empuje lateral).
• Puertas y ventanas que no cierran: En época de hinchazón, el marco se deforma.
• Suelos desnivelados o «bamboleantes».

El error común y la solución correcta.

ERROR: Construir con una cimentación superficial (zapatas aisladas poco profundas) y sin medidas de protección. El edificio «flota» sobre la esponja y sigue sus movimientos.

SOLUCIÓN (Diseño preventivo): Un buen estudio geotécnico lo detectará y debe recomendar:

• Cimentación rígida y profunda: Losas de cimentación nervadas (que actúan como una balsa rígida) o pilotes que trasladen las cargas a una profundidad donde la humedad sea constante.
• Barreras higrotérmicas: Colocar polietileno de alta densidad bajo la solera para evitar la subida de humedad por capilaridad.
• Control del agua: Sistemas de drenaje perimetral perfectamente mantenidos y alejar las bajantes de pluviales de la cimentación. ¡Nunca riegue jardines pegados a la casa!

Mi casa ya tiene daños. ¿Qué hago?

No rellene las grietas con mortero. Es un parche temporal. La solución pasa por un diagnóstico geotécnico profesional (con sondeos y seguimiento de humedad) que determine la profundidad activa de hinchazón/contracción. Las correcciones pueden incluir:

• Sistemas de humectación/desecación controlada (en casos muy específicos).
• Refuerzo de la cimentación con micropilotes o vigas de atado.
• En casos extremos, sustitución parcial del suelo expansivo por material granular.

Conclusión: Los suelos expansivos son un riesgo predecible y manejable con la ingeniería adecuada. La clave es no subestimarlos. Invertir en un estudio geotécnico exhaustivo antes de construir, o en un diagnóstico preciso antes de reparar, ahorrará decenas de miles de euros en daños recurrentes.

Su geotécnico le habla de sondeos y calicatas. ¿En qué se diferencian? Le explicamos las ventajas de cada método, sus limitaciones y cómo elegir el correcto para que su estudio sea rentable y fiable.

Uno de los primeros dilemas técnico-económicos al encargar un Estudio Geotécnico es: ¿Qué método de investigación de campo es el más adecuado para mi solar? Los dos más comunes son el Sondeo y la Calicata. Elegir mal puede significar pagar de más por información innecesaria, o peor, quedarse corto y pasar por alto un riesgo crucial.

El Sondeo : Profundidad y Cuantificación.

Qué es: Una perforación mecánica que extrae muestras alteradas e inalteradas del suelo que va perforando

Ventajas:

• Llega a gran profundidad (fácilmente 15-30 metros). Esencial para cimentaciones profundas, pilotes o detectar capas blandas profundas.
• Proporciona un parámetro numérico (N-SPT) correlacionable con la resistencia y densidad del suelo. Es cuantitativo.
• Permite determinar con precisión el nivel freático.

Limitaciones: es más caro que una calicata.

¿Cuándo usarlo? En prácticamente toda edificación de más de 2 plantas, para cimentaciones profundas, cuando se sospecha de terrenos heterogéneos con estratos profundos, o en suelos granulares donde la calicata se derrumba.

La Calicata: Superficial, Visión Directa y Económica.

Qué es: Una zanja excavada con retroexcavadora (típicamente de 2-3 m. de profundidad máxima, por seguridad). El geólogo inspecciona el terreno visualmente y toma muestras alteradas.

Ventajas:

• Permite ver la estructura in-situ del suelo: Estratificación, raíces, grietas de retracción (suelos expansivos), consistencia real. Ideal para identificar suelos problemáticos.
• Más económica y rápida que un sondeo de poca profundidad.

Limitaciones:

• Profundidad muy limitada. Insuficiente para la mayoría de cimentaciones.
• No sirve en suelos con nivel freático alto o totalmente granulares sin cohesión (arena suelta), existiendo riesgo de derrumbe.
• No proporciona un parámetro numérico directo como el SPT.

¿Cuándo usarlo? Para estudios preliminares, en viviendas unifamiliares con cimentación muy superficial (si el terreno es estable), para investigar patologías en edificios existentes (grietas en muros), o como complemento indispensable a los sondeos para describir los primeros metros con gran detalle.

La Elección Inteligente (y lo que exige la Normativa).

El CTE no prescribe un método, sino un nivel de conocimiento del terreno. En la práctica, un estudio robusto y eficiente suele combinar ambos.

Consejo final: Desconfíe de un presupuesto que solo ofrezca calicatas para un proyecto de cierta entidad, o que proponga sondeos sin ninguna inspección visual directa de los primeros estratos. La combinación estratégica de ambos métodos es la forma más segura y, a la larga, más rentable de obtener la información que su proyecto merece.

¿Ha recibido presupuestos para un estudio geotécnico que varían en un 300%? No elija solo por precio. Le desvelamos las 5 razones técnicas detrás de estas diferencias abismales y cómo evitar un falso ahorro que le costará caro.

Recibir tres ofertas para un mismo estudio geotécnico y ver que una cuesta 1.500€, otra 3.500€ y otra 5.000€ es desconcertante y genera desconfianza. «¿Me están intentando engañar unos u otros?», es la pregunta inmediata.

La realidad es más técnica que moral. Esa diferencia de precio no suele ser un «robo» o una «ganga», sino el reflejo de diferencias importantes en el alcance, la metodología y, en última instancia, en la calidad y utilidad real del estudio. Elegir solo por el precio más bajo es la ruleta rusa más común en la construcción.

Estas son las 5 razones clave detrás de la brecha de precios:

1. La Profundidad (Literalmente) del Estudio.

Es el factor que más impacta en el coste. Un sondeo no cuesta «lo que sea». Cuesta por metro lineal perforado.

Presupuesto bajo: «Haremos sondeos de hasta 5 metros, que es lo que suele bastar para una vivienda». (Alarma: ¿Y si a 6 metros hay una capa de arcilla blanda?).

Presupuesto correcto: «Sondearemos hasta alcanzar terreno competente y con una profundidad mínima del doble del ancho previsto de cimentación, o hasta 8-10 metros en este caso, lo que sea mayor.» Más metros = más horas de equipo = mayor coste, pero también mayor seguridad.

2. El Número y Tipo de Ensayos (La «Analítica» del Suelo).

Extraer muestras es solo el primer paso. Analizarlas en laboratorio es lo que da los parámetros de cálculo.

Presupuesto básico (tipo «licencia»): Incluye solo ensayos de identificación (granulometría, límites de Atterberg). Te dice qué hay, pero no cómo se comporta. Es un trámite documental.

Presupuesto robusto (tipo «diseño»): Incluye ensayos de resistencia (corte directo, triaxial) y deformabilidad (edométrico). Estos son los que permiten al ingeniero calcular una cimentación segura y optimizada. Los ensayos de laboratorio son costosos, pero sin ellos, el estudio es casi adivinatorio.

3. La Experiencia (y el Juicio) del Redactor.

Un informe geotécnico no es un volcado de datos. Es un documento de diseño.

Coste bajo: Lo redacta un técnico junior o se usa una plantilla genérica. Las recomendaciones son vagas: «Se recomienda cimentación superficial». ¿Zapatas? ¿Losa? ¿A qué profundidad? ¿Qué tensión admisible?

Coste profesional: Lo redacta un geotécnico senior. Analiza los datos, los contrasta con su experiencia, modela alternativas y da recomendaciones concretas y útiles: «Se recomienda losa de cimentación nervada de 40 cm de canto, a -1.20 m, con tensión admisible de 0.25 MPa. Se dispondrá drenaje perimetral por nivel freático elevado.» Esa claridad ahorra miles de euros en dudas y rediseños durante la obra.

4. El «Pack» de Servicios Oculto (o No Incluido).

Oferta barata: No describe los servicios, salvo el nº de ensayos.

Oferta profesional: «El estudio geotécnico de diseño incluye: Reunión previa de alcance, registros de reconocimientos y fotográficos, batería completa de ensayos, informe con, justificación exhaustiva de parámetros geotécnicos empleados en los cálculos, recomendaciones específicas, y disponibilidad del geotécnico durante la obra para revisar la excavación.» El soporte post-informe tiene un valor inmenso.

5. El Margen de la Irresponsabilidad (El Peligro Real).

Esta es la realidad: algunas empresas ofertan precios bajísimos porque asumen riesgos técnicos que usted, como cliente, desconocerá hasta que sea tarde.

Asumen que no harán todos los ensayos necesarios.

Asumen que no llegarán a la profundidad adecuada.

Asumen que usarán factores de seguridad justitos (o no los mencionan).

Asumen que, si hay problemas, usted no podrá reclamarles con base en su informe vago, o que el coste de la reclamación será mayor que el estudio. Su seguro de responsabilidad civil cubre su baja tarifa, no sus grandes errores.

Guía para Comparar Ofertas (Más Allá del Precio):

No compare solo la cifra final. Exija el desglose del alcance y compare estos puntos:

• Número y profundidad de sondeos/calicatas. (¿Son suficientes para mi edificio?).
• Listado específico de ensayos de laboratorio incluidos. (¿Hay ensayos de resistencia y deformación, o solo de identificación?).
• ¿Quién firma el informe? (Busque un nombre, un colegiado con experiencia).
• ¿Las recomendaciones serán específicas (tipo de cimentación, profundidad, tensión admisible, asientos diferenciales) o genéricas?
• ¿Incluye revisión durante la obra o es solo «papel para la licencia de obra»?

Conclusión:

La próxima vez que vea una diferencia de precio del 300%, no piense «qué caros» o «qué baratos». Piense: «¿Estoy comparando un ‘trámite documental’ con una ‘herramienta de diseño y prevención’?».

Un estudio geotécnico de calidad es una póliza de seguro técnico. Pagar 3.000€ más por él, puede evitar fácilmente 30.000€ en recalces imprevistos, 3 meses de retraso y un litigio eterno. La pregunta no es «¿cuánto cuesta?», sino «¿cuánto vale la tranquilidad y la seguridad de mi inversión?».

En Geoglobal creemos en la transparencia. Por eso, nuestros presupuestos detallan cada metro, cada ensayo y cada hora de nuestro trabajo. Porque lo barato, en geotecnia, suele ser lo más caro a la larga.